La morosidad en el pago de expensas aumentó significativamente en los edificios de Rosario. Adolfo Jäger, presidente de la Cámara de Propiedad Horizontal de Rosario, explicó que la tasa histórica de mora es un número cercana al 10%, el cual se sostenía hasta fines de 2025, pasando al 15% o 16% entre junio y julio y llegando en algunos casos al 18% o 20%.
Según explicó, el fenómeno aparece tanto entre propietarios como inquilinos, aunque estimó que estos últimos podrían representar una proporción mayor, debido a que suelen priorizar el alquiler y los servicios por sobre las expensas. De todos modos, para el consorcio la situación es la misma: necesita contar con fondos suficientes para afrontar sus obligaciones.
Frente a las quejas por el aumento de las expensas, Jäger señaló que los costos fijos de mantenimiento evolucionaron en línea con la inflación y no registraron incrementos extraordinarios durante los últimos seis meses. Los montos pueden aumentar considerablemente cuando un edificio debe afrontar una obra, una reparación o algún gasto imprevisto.
Por eso, explicó que no existe un valor estándar para las expensas. Un relevamiento de la Cámara sobre departamentos de dos dormitorios encontró montos que iban desde los $80.000 hasta los $450.000, dependiendo de la composición de gastos y de la cantidad de unidades de cada edificio.
La entidad también trabaja en la profesionalización de los administradores, con formatos destinados a mejorar la información sobre los gastos y facilitar el acceso a la documentación respaldatoria. En septiembre, Rosario será sede de un congreso nacional de administradores que abordará cuestiones técnicas, jurídicas y comunicacionales.
Uno de los puntos destacados de la entrevista fue la situación de los inmuebles afectados como bien de familia. Jaeger confirmó que esta protección no impide que una propiedad pueda eventualmente ser ejecutada por una deuda de expensas. Sin embargo, aclaró que hace años que la Cámara no registra un remate de un inmueble por este motivo. En la práctica, los consorcios suelen iniciar las gestiones mucho antes, generalmente a partir de los seis meses de atraso.
Jäger aseguró que no recuerda una tasa de morosidad tan elevada ni un crecimiento tan rápido durante la última década. Incluso señaló que durante la pandemia habían observado un comportamiento diferente: muchos propietarios se habían puesto al día y los atrasos fueron, en general, casos puntuales. No obstante, remarcó que las cifras actuales son promedios y que no todos los edificios atraviesan la misma situación.